房屋防水施工管理（房屋防水施工规范）

对于建筑防水工程质量应该如何控制?

1、与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层。

2、防水设计的原则。防水工程设计应遵循“迎水面设防”、“以防为主，防排结合”的原则，并采用“多道设防”、“刚柔并济”、“节点密封”等措施，根据不同的环境，因地制宜，利用各种手段进行综合治理以确保达到预期的防水效果。防水材料的选型。

3、人员准备主要体现在施工队伍的质量控制上，屋面工程的防水必须由专业防水队伍和持有上岗证的防水工人施工，不得由没有资质等级的单位承包，严禁无上岗证的防水工人进行屋面工程的防水施工。

4、．涂膜防水施工质量控制要点 涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。

5、需要注意的是浇筑的时间、摊铺的厚度，实施混凝土振捣工作的时候，应结合设计内容进行合理的配置振捣设备，然后对振捣的点位和振捣的时间、振捣的强度进行合理的控制。

房子防水出了问题归物业管吗

如果防水问题是由物业疏于管理或过失所导致的，那么物业有责任负责维修。如果防水问题是由于业主装修不当或损坏公共设施导致的，那么物业不承担责任。如果防水问题是公共区域的问题，且物业已尽正常义务维保，那么物业没有直接责任，但有责任牵头申请启用公用维修基金进行维修。

是的，房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商；质保期外找业委会启用大修维修基金；如没有交大修维修基金自己修。房屋漏水物业不解决怎么办与物业协商：首先，您可以与物业协商，要求他们解决问题。

通常房子的防水质保是5年，管道保质是2年，凡是质保期内且不属于人为那就是开发商的责任，也可以找物业来负责。如果开发商和物业都不给予处理，可以到所在地的质监部门去投诉他们，必要时也可以使用法律手段来解决。

是的，物业公司通常对房子外墙渗水问题负有一定的维修责任。首先，物业公司作为住宅小区的管理和服务提供者，其基本职责就是确保小区内公共区域的设施完好且安全。外墙作为建筑物的公共部分，其维护和修缮自然属于物业公司的管理范畴。

如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的。一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管。如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。

物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

屋面防水修补施工方案

1、- 各项指标达到国家规范、标准及设计要求，优良标准。- 基层、防水层施工严格，配合土建单位，做好自检及验收。 安全、文明施工：- 施工人员配戴安全帽，配备安全带。- 严禁酒后施工，进行安全教育。- 施工用电安全，配备灭火器材。- 大风或大雨天气停止施工。

2、屋面防水施工方案处理表面：屋面做防水前一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料施工时因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍，注意防水、防滑。屋面防水施工方案顶面防水处理：顶面防潮、遮掩最重要。

3、屋面防水施工方案及工艺流程：屋面防水施工方案 防水材料选择：根据屋面的具体情况，选择合适的防水材料。常见的防水材料有沥青防水卷材、聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水卷材等。根据屋面的结构和使用要求，选择适合的防水材料。 防水层设置：根据屋面的结构和设计要求，确定防水层的设置方式。

4、填缝隙 屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏膏把缝隙填平，干了之后再刷多一层防水涂料即可，要是缝隙很小就可以直接上涂料。防水涂料 防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。

5、基层处理 （1）出屋面管道、烟道、落水口等安装完成，还要采用细石混凝土吊洞；女儿墙等出屋面墙体应在防水完成高度处留出泛水槽。当你完成后对屋面结构板进行24小时闭水；如发现混凝土结构有裂缝，这个时候就应该对裂缝进行修补。

6、接下来小编为大家介绍屋面防水施工方案。 屋面防水做法 基地清理，符合要求，无积水； 找平层：基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。

防水工程中常见的问题及处理方法有哪些?

针对防水工程中的渗漏问题，需仔细检查潜在的渗漏点，包括女儿墙的裂缝、落水斗周围、压粘槽、搭接不牢固部位、卷材封口不严密处、破损的防水层以及空鼓区域等。确定渗漏位置后，选择合适的修补方法进行处理，如卷材修补、涂膜修补或防水砂浆修补，以匹配具体的修补需求。

防水工程中缺陷的产生通常与以下四个方面因素有关：在设计方面对防水问题考虑不周，防水材料选用不当，防水构造设计不细致或不合理。防水材料本身的质量存在缺陷。

在设计方面对防水问题考虑不周，防水材料选用不当，防水构造设计不细致或不合理。防水材料本身的质量存在缺陷。防水工程施工中的问题，而施工问题主要反映在施工作业人员的专业素质、施工的技术设备、施工的作业程序、施工工程的质量监督管理以及竣工验收等各个环节中。

增强涂布或增补涂布：在涂膜中铺设玻璃纤维布，对阴阳角、预埋件、局部垫层微裂等处需要增强防水层抗渗性的部位进行涂布处理，不得有气孔、皱折、翘边、鼓泡等问题；附加层是保证防水质量的一个重要措施，在大面施工前先对水落口、管根、阴阳角等细部先做附加层。

房屋建筑工程中，引起外墙渗漏的原因很多，要从根本上解决建筑渗漏水问题，就要从防水工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标，从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理，有针对性地采取具体措施进行综合防治。

在屋面防水实际施工中易出现的问题 1施工单位等不重视屋面的防水 当前，大多数的各个参建单位，都过于重视主体和隐蔽工程施工，而对于屋面防水工程却觉得没那么重要，对于屋面防水卷材的选择，更是不放在心上。